Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость

Если у людей появляются свободные средства, они, как правило, осуществляют инвестиции в недвижимость. Это обусловлено тем, что риск потерь при таком подходе сводится к минимуму, а при правильном использовании недвижимости она может перерасти в отличный источник дохода. Итак, каким образом можно заработать на недвижимости? Давайте рассмотрим основные варианты. Содержание статьи:

  1. Виды недвижимости;
  2. Перепродажа недвижимости;
  3. Важные факторы.

Виды недвижимости

Для начала необходимо ознакомиться с основными видами недвижимости, с которой могут проходить операции:

Жилая недвижимость представлена домами и квартирами, предназначенными исключительно для проживания. Она подразделяется на жилье эконом класса, стандартное и элитное жилье, разумеется, стоимость последнего будет превосходить стоимость первых.

Коммерческая недвижимость. Представлена помещениями, которые предназначены для производства (цеха), хранения товаров (склады), торговли (магазины), оказания услуг (офисы) и так далее. Как правило, коммерческая недвижимость при одинаковых условиях оценивается в большую стоимость, нежели жилая, однако каждое правило имеет исключения. Сделки могут осуществляться с этими двумя видами недвижимости, и есть несколько основных вариантов заработка на этом.

Субаренда является наиболее недорогим и хорошим вариантом инвестиций. Она предполагает сдачу в аренду жилого или другого имущества с целью последующей пересдачи в аренду.

Инвестиции в недвижимость: Перепродажа недвижимости

В данном случае есть два варианта:

  1. Перепродажа с истечением времени;
  2. Перепродажа с изменением жилищных условий.

Первый вариант предусматривает покупку недвижимости по низкой цене, в период кризиса, и стоимость может возрасти по истечении длительного времени. Преимуществом такой сделки является относительная безопасность и простота, недостатком - долгосрочность. Ведь ждать подъема цен иногда приходится годами. Такой вариант станет оптимальным для тех, кто не спешит получать серьезную прибыль и просто хочет надежно вложить свободные средства.

Второй вариант предусматривает покупку недвижимости, которая находится в плачевном состоянии по ремонту сантехнике и другим показателям. Приобретается такая недвижимость по низкой цене, затем в помещениях делается ремонт, он может быть, в том числе, эксклюзивным, отделка, и в результате стоимость недвижимости возрастает на значительную величину. Такой вариант заработка для креативных людей, которые любят воплощать идеи в жизнь и обожают уют.

Еще вариант

Если при покупке недвижимости вариант перепродажи не удается, можно с ним повременить, при этом используя третий вариант заработка на недвижимом имуществе.

Аренда недвижимости. Если вы приобрели недвижимое имущество и не собираетесь его в ближайшее время продавать, можно начать сдавать его в аренду. Аренда может быть, как долгосрочной (на несколько месяцев, лет), так и краткосрочной (сутки, часы). Сдавать в аренду можно жилую и коммерческую недвижимость. К преимуществам такого дохода можно отнести то, что он по сути является пассивным, ведь для того чтобы получать его, хозяин квартиры не прилагает никаких усилий.

Однако с другой стороны, есть большой риск недобросовестности арендаторов, которые безответственно относятся к вещам и могут испортить имущество, нанести урон. В таком случае единственным шансом свести риск к нулю выступает поиск добросовестных арендаторов, которые будут своевременно осуществлять оплату и будут добропорядочным.

Инвестиции в недвижимость
Инвестиции в недвижимость

Важные факторы

При правильном подходе любые инвестиции в недвижимость могут приносить существенную прибыль, но для этого необходимо уделять внимание ряду факторов, от которых напрямую будет зависеть получаемый вами доход:

  • Тип недвижимости. Как уже отмечалось, она может быть жилой и коммерческой. Коммерческая недвижимость стоит больше, но и дохода она может принести больше. Однако затрат на ее содержание также будет много;
  • Местоположение. От степени развитости инфраструктуры, от микрорайона, от других подобных факторов будет во многом зависеть спрос на недвижимость, и как следствие - ваш доход. Поэтому лучше всего приобретать недвижимость в местах, близких к оживленной инфраструктуре. Так, если это офис, то лучше размещать его ближе к центру города, если это производственное помещение, то близость не обязательна. Если это жилое помещение, то лучше всего, чтобы оно располагалось недалеко от автобусной остановки, станции метро и от магазинов;
  • Рыночная ситуация. Она во многом зависит от спроса и предложения. Как правило, чем ниже спрос, тем ниже цены на недвижимость - на её продажу и аренду;

Таким образом, при правильном подходе к приобретению недвижимости, вы сможете не только сделать хорошее вложение, но и зарабатывать впоследствии. Если вы не владеете ситуацией на рынке недвижимости, то лучше всего при покупке обратиться в агентства по недвижимости, которые помогут приобрести то, что вы хотите и обезопасить сделку документально. ⓂⒷ

Имеете ли вы опыт успешной инвестиции в недвижимость?

Очень плохоПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: