Рубрика: Теория

Аренда склада

Собственный склад — неизбежная статья расходов для бизнеса, оперирующего товарами. Во сколько же обойдется аренда склада, и на какие важные детали обращать внимание?

Содержание статьи:

  1. Все по полочкам;
  2. Класс А+;
  3. Класс А и В+;
  4. Класс В;
  5. Класс С и D;
  6. Планируем затраты;
  7. Договариваемся;
  8. Не платим сверху.

Все по полочкам

Вместе с бизнесом растет не только выручка, но и его потребности. И если раньше для хранения продукции и товарных запасов можно было запросто использовать подсобку в офисе, то со временем предпринимателю приходится подыскивать отдельный склад.

Но, несмотря на то, что практически в любом населенном пункте страны можно найти пустующую площадь, выбор остается не особо широким. Так как большинство складов, которые сдаются в аренду, — это бывшие производственные комплексы и цеха. Они плохо отапливаются (либо же вовсе не имеют источника тепла), в них холодно и сыро, и подчас там нет даже самых примитивных стеллажей. По сути, это бетонный пол, голые стены и крыша. И если продукция нуждается в специальном режиме хранения, такие спартанские условия явно не подойдут.

Стоимость аренды склада колеблется в широких пределах. Можно встретить как предложения за 0,40 $/кв. м, так и за более 5,00 $/ кв. м. На цену влияет расположение, суммарная площадь, энергоэффективность помещения и его «заточенность» именно под складские функции.

Существует общепринятая классификация, где складские помещения наивысшей категории имеют маркировку «А+». Соответственно, и цена аренды там самая увесистая 5,00-8,00 $/ кв. м.

Полезное видео по теме:

Класс А+

Склад класс А+
Такой склад в обязательном порядке должен быть оборудован следующими системами:

  • Автономная система электрообеспечения;
  • Система отопления;
  • Система охлаждения и вентиляции;
  • Пожарная сигнализация и автоматика пожаротушения;
  • Охранная сигнализация;
  • Телекоммуникациями.

В зависимости от метража склада, он оснащается специальными воротами (dock shelters), имеющими погрузочно-разгрузочные площадки регулируемой высоты. Дополнительно предусматривается паркоместа для транспорта и площадки для маневрирований грузовых авто. Территория – огражденная с круглосуточной охраной, а расположение самих складских помещений — возле трассы или магистрали.

Класс А и В+

Аренда склада маркировки «А», равно как и «В + », отличаются не только ценой, которая составит 3,00-4,00 $/кв. м.

У них может быть менее удобное расположение, не автономная, а централизованная подача тепла или электричества. Кроме того, такие склады обладают не настолько продуманной эргономикой (по сравнению с «А+»). Например, такой склад может иметь довольно таки низкие потолки, небольшие пролеты, могут отсутствовать регулируемые площадки для отгрузки-разгрузки (их заменяют пандусы) и так далее.

Класс В

Аренда склада класса «В» — своеобразная «золотая середина» по цене 2,00-3,00 $/кв. м. Как правило, это здание на один-два этажа, новое либо после капремонта, часто — с грузовыми лифтами, с высотой потолка — более 6 м., с асфальтированным полом без специального покрытия. Подобные складские помещения чаще всего отапливаемые (но, скорее всего, не автономно), оборудованы пожарной сигнализацией, системами телекоммуникации и возможностями для осуществления погрузочно-разгрузочных манипуляций.

Аренда склада

Класс С и D

Аренда склада класса «С» и «D» является самым экономным вариантом. Чаще всего это производственное помещение или ангар с потолком от 3-4 м. Отопление может отсутствовать, равно как и система пожаротушения. Ворота для разгрузки транспорта всего лишь одни. Кроме того, чаще всего такие склады не охраняются. Поэтому и цена аренды самая низкая, от 0,40-0,50 $/кв. м.

Аренда склада: Планируем затраты

Выбирая склад, нужно ориентироваться не только на его параметры, но и учитывать, насколько он будет удобен в эксплуатации. Например, наличие утепления, качество оконных конструкций, дверей и ворот напрямую влияет на температурный режим и расход тепла в холодное время года. Слабая энергоэффективность неизбежно приведет к тому, что к арендной плате прибавятся многотысячные счета за отопление.

Стоит принимать во внимание не только наличие, но и параметры стеллажных конструкций. Ведь если предприниматель планирует хранить крупногабаритную и увесистую продукцию, многоярусные стеллажи будут скорее недостатком. Для погрузки придется арендовать или покупать спецтехнику и дополнительно нанимать сотрудников. А это все затраты.

Немаловажный фактор — расположение складских помещений. Как правило, они находятся на окраине города либо за его чертой. Да, это может быть далековато от основного офиса компании, но удобно для поставщиков, которые привозят товар, и для курьеров, которые забирают продукцию для ее доставки покупателям.

Кстати, склады класса «А+», «А» и «В» в обязательном порядке оборудуются отдельными помещениями под офис. Поэтому не исключено, что сотрудников, которые отвечают за логистику и продажи, будет целесообразно перевести туда.

Договариваемся

На этапе подписания договора с арендодателем следует четко оговорить условия оплаты. Если арендная ставка привязана к валютному курсу — зафиксировать, какой курс (официальный или межбанковский) берется за основу и на какую дату. Стоит также выяснить, кто отвечает не только за оплату коммунальных услуг, но и за состояние коммуникаций (проводки, канализации, отопительной системы). Может произойти так, что склад достанется арендатору в плачевном состоянии. Он вложит в его ремонт немалые деньги, но в итоге выбить их из арендодателя не сможет. Поэтому все эти нюансы нужно прописывать в договоре.

Не менее важный вопрос — разрешение форс-мажорных ситуаций. Во-первых, склад должен быть застрахован. От стихийных бедствий, пожара, взлома и т.д. Во-вторых, нужно разобраться, какую ответственность берет на себя охрана. Вполне возможно, что охранники следят только за внешним периметром, в то время как помещение и его содержимое — на совести арендатора. И если склад обворуют, наказать охрану и найти виновных будет невозможно.

К слову, по этой же причине продукцию нужно страховать. Обязательно.

Аренда складских помещений

Не платим сверху

Аренда склада полностью — не всегда целесообразно. Например, компании нужно хранить небольшой объем товара. Либо бизнес сезонный, и летом-осенью складское помещение загружено под завязку, а зимой — всего лишь на 50%. И половина площади будет простаивать зазря. Либо вообще склад нужен в немалых объемах, но эпизодически — тогда большую часть времени он будет простаивать, принося расходы.

Выход из этой ситуации — складской аутсорсинг, который еще называют ответственным хранением. Такие услуги предоставляют логистические компании. Их суть заключается в том, что предприниматель берет в аренду не целый склад, а лишь его часть. Это может быть даже 1-2 кв. м. При этом логистический оператор обеспечивает полный цикл операций по обработке грузов. Погрузо-разгрузочные работы, прием и отгрузку товаров, проведение инвентаризации, формирование отчетов и документации, страхование грузов, и даже таможенное оформление. Причем ответственность за товар несет хранитель, включая недостачу и порчу.

Тарифы на ответственное хранение формируются индивидуально. Некоторые компании взимают плату посуточно. Стоимость в данном случае составит 0,03-0,05 $/кв. м в сутки.

Кто-то выставляет цену за полку, площадь которой тоже около 1 кв. м. Тариф — порядка 8-10 $/месяц. Еще один способ размещения — паллета. Это плоский поддон из дерева или пластика. Его стандартный размер -100*120*12 см. Масса груза, который может выдержать паллета, до тонны. Плата при таком варианте хранения достигает 0,20-0,40 $ за паллету в сутки либо 6-12 $ за паллету в месяц.

За прочие услуги логистические операторы берут дополнительные деньги. Разгрузка-погрузка груза обойдется в 3-6 $/тонна, стикеровка/маркировка груза — 0,005-0,006 $ за единицу, таможенное оформление — около 60-70 $ за партию товара.

Вообще, складской аутсорсинг возможен в обратную сторону, на базе того склада, который арендует предприниматель (разумеется, если это позволяет договор). Пустующие полки с помощью логистической службы оператора можно передать в субаренду, оптимизировав затраты на хранение. При этом компания-логист дополнительно может провести анализ складских процессов и повысить их эффективность.ⓂⒷ

 

Отправить ответ

Оставьте первый комментарий!

Notify of
avatar
wpDiscuz
Очень плохоПлохоНормальноХорошоОтлично (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...